引論：我們?yōu)槟砹?篇精細(xì)化管理在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中的影響范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
財(cái)務(wù)管理作為房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)的有機(jī)構(gòu)成，其實(shí)效水平直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，受到了高度重視。精細(xì)化管理作為現(xiàn)代管理的重要手段，是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理發(fā)展的主流方向，如若不能有效落實(shí)，很容易吞噬房地產(chǎn)企業(yè)最終的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，其相關(guān)課題研究備受行業(yè)及相關(guān)學(xué)術(shù)者關(guān)注。
一、精細(xì)化管理概念論述
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)格局下，企業(yè)發(fā)展在迎來前所未有的機(jī)遇同時(shí)，亦面臨著巨大挑戰(zhàn)和壓力，對(duì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，必須依賴良好的內(nèi)控機(jī)制。正所謂，無規(guī)矩不成方圓，唯有不斷優(yōu)化內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，提升管理效率及質(zhì)量，才能穩(wěn)固房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的基礎(chǔ)。精細(xì)化管理作為現(xiàn)代管理理念的奠定代表，其本質(zhì)價(jià)值在于對(duì)戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)行分解、細(xì)化和落實(shí)，通過對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的有效把控，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)，并提升企業(yè)整體執(zhí)行力。所謂精細(xì)化管理即可理解為是落實(shí)管理責(zé)任，通過具體化、明確化目標(biāo)導(dǎo)向，促進(jìn)管理者盡忠職守，及時(shí)發(fā)現(xiàn)日常工作問題，并予以有效處理解決。綜合來講，精細(xì)化管理是人類發(fā)展史上具實(shí)踐價(jià)值的管理學(xué)成果，匯聚了大量有效經(jīng)驗(yàn)，始終堅(jiān)持科學(xué)與效率的共同發(fā)展，應(yīng)積極融透到企業(yè)各個(gè)管理層面中，并結(jié)合自身實(shí)際情況不斷追求創(chuàng)新，以更好地契合企業(yè)發(fā)展需求。
二、精細(xì)化管理在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用實(shí)踐
精細(xì)化管理作為一種先進(jìn)的管理理念及方法，其應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)具有十分重要的意義。作者基于上述分析，結(jié)合實(shí)際情況，針對(duì)性地提出了以下幾種精細(xì)化管理在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用實(shí)踐策略，以供參考和借鑒。
（一）提升人才素養(yǎng)
知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人才是推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的核心力量，更是房地產(chǎn)企業(yè)參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的重要資本。隨著城市化建設(shè)進(jìn)程推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迎來了前所未有的浪潮，但同時(shí)值得客觀指出的是，其本身亦面臨著嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，為了實(shí)現(xiàn)效益較大化目標(biāo)，必須要完善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，提升財(cái)務(wù)管理質(zhì)量，這亦對(duì)相關(guān)崗位從業(yè)人員提出了更高要求。因此，新時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)必須要深刻認(rèn)知到人才的戰(zhàn)略價(jià)值，協(xié)調(diào)好內(nèi)部發(fā)展資源，適度加大該方面的建設(shè)投入，提升其專業(yè)化水平。在具體的踐行過程中，可聘請(qǐng)專家開展培訓(xùn)教育活動(dòng)，深度解析精細(xì)化管理的核心價(jià)值及本質(zhì)內(nèi)涵，提高財(cái)務(wù)管理人員的重視程度，不斷充實(shí)他們的知識(shí)結(jié)構(gòu)，及時(shí)更新思想理念，分享有效實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)或案例，幫助他們解決實(shí)際工作中的問題，進(jìn)而提升其綜合業(yè)務(wù)水平，為精細(xì)化管理應(yīng)用推進(jìn)奠定扎實(shí)的人才資源基礎(chǔ)。
（二）強(qiáng)化成本控制
現(xiàn)階段而言，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理建設(shè)方面已然取得了顯著成效，但同時(shí)，受多重因素影響，尚未建立完善的財(cái)務(wù)管理體系，成本管理水平較低，相關(guān)工作不透明、不規(guī)范，無法滿足市場(chǎng)需求。對(duì)此，建議房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步加速財(cái)務(wù)版塊的融合，強(qiáng)化成本控制與資金管理。具體而言，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向原則，將目標(biāo)成本作為項(xiàng)目成本控制的上限，通過拆分與歸集的方式，計(jì)算已有發(fā)生成本，并結(jié)合實(shí)際情況，定期調(diào)整異常成本，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化、精細(xì)化成本控制，推進(jìn)該項(xiàng)工作透明化、規(guī)范化建設(shè)。同時(shí)，明確財(cái)務(wù)部門在降低成本管理工作中的參與責(zé)任，做好財(cái)務(wù)費(fèi)用及盈利的預(yù)測(cè)工作，并加強(qiáng)對(duì)付款進(jìn)度的審核，保障工程進(jìn)度與質(zhì)量的前提下，適度減少合同付款比例，以避免過度占用資金而承擔(dān)較高的借貸利息。另外，財(cái)務(wù)部門還需主導(dǎo)做好各部門、各項(xiàng)目的資金計(jì)劃匯總工作，協(xié)調(diào)好各項(xiàng)資源分配，實(shí)現(xiàn)利益價(jià)值較大化。
（三）優(yōu)化會(huì)計(jì)核算
自去年政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整規(guī)劃政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)發(fā)展格局越發(fā)緊迫，其放棄利益、求穩(wěn)發(fā)展的一根稻草被掐斷，為了提升自身市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)水平，應(yīng)注重將更多的資金、精力放置在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)與營(yíng)銷策略創(chuàng)新上，對(duì)財(cái)務(wù)管理機(jī)制的建設(shè)亦需進(jìn)一步加強(qiáng)。精細(xì)化管理在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用需滲透到各個(gè)層面上，其中自然包括會(huì)計(jì)核算，應(yīng)引導(dǎo)成本部、運(yùn)營(yíng)部等協(xié)同參與到財(cái)務(wù)管理中，制定科學(xué)、細(xì)化的科目設(shè)定，以便于后期成本核算。同時(shí)，做好預(yù)收賬款、應(yīng)收賬款等輔助核算科目信息的整理工作，建立完整的信息數(shù)據(jù)庫(kù)，包括客戶姓名、房間號(hào)碼等等信息，為后續(xù)財(cái)務(wù)分析工作開展提供支持。另外，依托現(xiàn)代化管理軟件或工具，建立健全預(yù)算流程，改變以往過高的估值水平，對(duì)現(xiàn)金流及收益模式進(jìn)行重新組合，多方位解析會(huì)計(jì)預(yù)算與執(zhí)行落實(shí)之間的差異，嚴(yán)格績(jī)效考核制度，較大限度地發(fā)揮各部門職能。結(jié)語總而言之，精細(xì)化管理在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用十分重要和必要，其作為一項(xiàng)系統(tǒng)化工程，應(yīng)以扎實(shí)的專業(yè)人才隊(duì)伍為基礎(chǔ)，不斷融入到各個(gè)財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)中，包括成本控制、會(huì)計(jì)核算等。作者希望學(xué)術(shù)界大家持續(xù)關(guān)注此課題研究，結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)一步解析精細(xì)化管理應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的價(jià)值，并結(jié)合財(cái)務(wù)管理需求，提出更多有效踐行措施。
參考文獻(xiàn)：
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作者簡(jiǎn)介：劉軍飛（1982-），男，河北石家莊人，本科，會(huì)計(jì)師，研究方向：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。