引論：我們?yōu)槟砹?3篇房產(chǎn)工作打算范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
二、更新觀念，拓寬思路，全面規(guī)范地做好房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)工作。
（一）、加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
根據(jù)今年房屋確權(quán)的實(shí)際情況，除了區(qū)駐地正常業(yè)務(wù)開展外，我們也加大了對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）公私產(chǎn)房屋確權(quán)登記的宣傳辦證力度。 （二）、貫徹落實(shí)拆遷管理?xiàng)l例，加大拆遷管理工作力度。
1、克服困難，努力開創(chuàng)工作新局面。今年以來(lái)配合區(qū)政府先后起草并出臺(tái)了《*********開發(fā)改造拆遷安置實(shí)施細(xì)則》（**政發(fā)[xx]33號(hào)）、<<*******區(qū)域企業(yè)安置拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》（**政發(fā)[xx]66號(hào)）兩個(gè)文件，初步完成了****工業(yè)園區(qū),***地塊的拆遷任務(wù)。具體如下： （2）、今年5月中旬，啟動(dòng)了***工業(yè)園區(qū)企業(yè)安置及二期路網(wǎng)工程拆遷工作?，F(xiàn)已全部完成1xx平米的房屋測(cè)量工作，其中已完成拆遷任務(wù)xx平方米；清點(diǎn)苗木4000余畝并已拆遷完畢。
（3）、完成了*******23戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木32畝xx余棵的清點(diǎn)賠償任務(wù)。
2、依靠基層干部群眾，抓住主要矛盾，靠上工作，解決疑難問(wèn)題。在實(shí)施***拆遷工作中，被拆遷戶開始不理解，不但不拆，開會(huì)都不參加，抵制情緒大，根據(jù)掌握的情況，我們依靠基層黨群干部，深入到拆遷戶中做工作，講解利弊，通過(guò)工作，大多數(shù)居民理解了，主動(dòng)配合拆遷工作，并幫助做其他不拆戶的工作，最終達(dá)成一致，從而保證了拆遷工作的順利進(jìn)行。
3、端正工作態(tài)度，提高工作效率，全面完成工作。在實(shí)施拆遷工作中，由于群眾的思想覺(jué)悟不在一條平衡線上，對(duì)拆遷的認(rèn)識(shí)不可能一致，因此在我們開展工作中個(gè)別群眾抵抗情緒很大，有些極個(gè)別的群眾甚至謾罵、撕扯到動(dòng)手。在對(duì)待這些極個(gè)別的情況，我們首先端正思想認(rèn)識(shí)，做到打不還手，罵不還口，堅(jiān)持耐心細(xì)致地講解拆遷目的，拆遷的意義及拆遷政策，最終達(dá)到了思想認(rèn)識(shí)到位，主動(dòng)配合拆遷。
(三)、房地產(chǎn)開發(fā)管理成績(jī)顯著。
隨著市委市政府城市建設(shè)的宏偉規(guī)劃的制定，***也迎來(lái)了開發(fā)建設(shè)的新，針對(duì)這種情況，我們加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理，同時(shí)審時(shí)度勢(shì)，堅(jiān)決杜絕無(wú)資質(zhì)等級(jí)開發(fā)、無(wú)證開發(fā)、無(wú)規(guī)劃開發(fā)的“三無(wú)”現(xiàn)象的發(fā)生，從而將河?xùn)|區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)管理初步納入了正常軌道。
三、存在的問(wèn)題和不足
篇2
2、在第二季度的時(shí)候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)小小的高峰期，在對(duì)業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會(huì)努力爭(zhēng)取盡快開單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工，讓廠房部早日成長(zhǎng)起來(lái)。
3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，市場(chǎng)會(huì)給后半年帶來(lái)一個(gè)良好的開端，并且隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進(jìn)來(lái)了，為年底的廠房市場(chǎng)大戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備。此時(shí)我會(huì)伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力。
4、年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時(shí)期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時(shí)間。我們部門會(huì)充分的根據(jù)實(shí)際情況、時(shí)間特點(diǎn)去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭(zhēng)取把廠房工作業(yè)績(jī)做到最大化!
篇3
（二）對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中。改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住宅缺乏2年轉(zhuǎn)讓的仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超越5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
（三）對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%由住房所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門出具購(gòu)房證明；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（四）為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房。其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或局部予以免稅。個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納，個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的依照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金。
（五）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上。繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
（六）加大住房公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。住房公積金貸款首付可降低至20%最高貸款額度放寬至30萬(wàn)元。已參與住房公積金貸款的只能申請(qǐng)缺乏30萬(wàn)元的差額局部貸款。對(duì)用住房公積金貸款購(gòu)買保證性住房的借款人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人每月繳存的住房公積金可按月抵沖還貸。
（七）自年月日起。取消和停止征收鄉(xiāng)村房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。
二、加大保證性住房建設(shè)力度
（八）抓住國(guó)家加大投入、擴(kuò)大內(nèi)需政策機(jī)遇。加大保證性住房建設(shè)力度，用2-3年的時(shí)間，對(duì)符合條件的申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的低收入家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。年市本級(jí)完成3160套廉租住房、1234套經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)；發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼354萬(wàn)元、受益保證對(duì)象3036戶，對(duì)符合條件的申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。市、縣也要確保完成市政府下達(dá)的保證性住房建設(shè)任務(wù)。
（九）減免保證性住房建設(shè)相關(guān)收費(fèi)和政府性基金。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)一律免收鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。征地管理費(fèi)緩交一年，新建住宅供配電工程建設(shè)費(fèi)按低限減半征收，并對(duì)應(yīng)征收的50%取費(fèi)緩交一年。
（十）積極做好住房分配貨幣化改革的前期準(zhǔn)備工作。市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門。結(jié)合我市實(shí)際，認(rèn)真研究，待條件幼稚后出臺(tái)住房分配貨幣化改革方案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)居民消費(fèi)。
三、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)環(huán)境
（十一）全面推行凈地出讓土地制度。市國(guó)土、規(guī)劃等部門要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序。對(duì)原已出讓但不能及時(shí)交付凈地的各地、各有關(guān)部門要切實(shí)兌現(xiàn)許諾，加大工作力度，盡快解決征地拆遷和附著物清理遺留問(wèn)題。各有關(guān)部門要認(rèn)真履行土地出讓時(shí)的各項(xiàng)許諾，確因客觀條件限制和政策調(diào)整等原因無(wú)法履行的要做好解釋和善后工作，營(yíng)造良好的投資環(huán)境。
（十二）適度調(diào)整土地出讓價(jià)款支付期限。今后三年公開出讓土地約定出讓價(jià)款分期支付的其分期支付期限可以延長(zhǎng)至12個(gè)月。
（十三）針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在突出問(wèn)題。堅(jiān)決整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)、物業(yè)管理及房屋拆遷中的違法違規(guī)行為；集中處置房地產(chǎn)開發(fā)遺留問(wèn)題，高度重視涉及房地產(chǎn)開發(fā)的投訴和，嚴(yán)厲打擊一房多賣、合同欺詐、虛假?gòu)V告、抽逃資金、違章建設(shè)等不法行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
（十四）健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策規(guī)定。明確部門職責(zé)，嚴(yán)格責(zé)任追究，從土地出讓、拆遷安頓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目審批、預(yù)售許可、房屋質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)部門和國(guó)家工作人員不作為、慢作為、亂作為現(xiàn)象嚴(yán)肅查處，提高依法監(jiān)管水平，從體制機(jī)制上保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
（十五）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求。以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。市房管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性。要堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，以加快保證性住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施及其效果，著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
四、放寬戶籍政策。促進(jìn)住房消費(fèi)
（十六）凡在中心城區(qū)購(gòu)買商品房（含房改房、二手房）或通過(guò)購(gòu)買、自建、繼承、接受饋贈(zèng)等途徑?；蛟谑兄行某菂^(qū)租用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并簽訂三年以上合法租用協(xié)議的人員及其親屬，可不受其它任何條件限制，市中心城區(qū)登記常住居民戶口，并享受鷹發(fā)〔〕4號(hào)文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。
（十七）根據(jù)發(fā)〔〕4號(hào)文件新登記的常住居民。均可申請(qǐng)保證性住房。
五、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在夏埠新區(qū)開發(fā)建設(shè)高層住宅
（十八）夏埠新區(qū)一期開發(fā)范圍內(nèi)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減免30%開發(fā)建設(shè)20層以上高層住宅的建設(shè)、銷售、交易過(guò)程中所涉各種基金、行政事業(yè)性收費(fèi)（人防規(guī)費(fèi)除外）全部免收，
（十九）凡在夏埠新區(qū)一期開發(fā)范圍內(nèi)購(gòu)買高層建筑商品住房的除享受本意見(jiàn)第（六）條優(yōu)惠政策外。每月正常還貸無(wú)逾期拖欠貸款的情況下，實(shí)行將購(gòu)房職工及配偶每年繳存的住房公積金（包括單位局部）按年沖抵其歸還個(gè)人住房貸款金額。
篇4
目前吳女士月收入2500元，年度性收入(獎(jiǎng)金等)1萬(wàn)元。張先生月收入1.5萬(wàn)元，年終獎(jiǎng)金15萬(wàn)元左右，但有時(shí)候張先生的年終獎(jiǎng)金以外幣形式支付。吳女士夫妻倆均有較完善的養(yǎng)老、醫(yī)療等各項(xiàng)保險(xiǎn)，女兒目前暫未辦理任何保險(xiǎn)。
吳女士的家庭月開支為4800元，其中吳女士大概花銷1700元，張先生2500元，女兒600元。另外吳女士一家還有37000元的年度性開支，主要包括每年1萬(wàn)元的旅游費(fèi)，5000元的禮金支出，以及吳女士女兒每年10000元的學(xué)費(fèi)、12000元的教育培訓(xùn)費(fèi)用等。
吳女士當(dāng)前有兩套住房，其中一套為新購(gòu)商品房，房?jī)r(jià)72萬(wàn)元，已一次性付款，今年6月份交房后準(zhǔn)備裝修入住。另一套原住房市價(jià)28萬(wàn)元，準(zhǔn)備出售。如果出租，月租金800～1000元。
除了兩套住房外，吳女士還有35萬(wàn)元七天通知存款，以及1萬(wàn)美元閑置資金，此外還有借款給朋友5萬(wàn)元。
吳女士一家沒(méi)有任何負(fù)債，而且吳女士夫妻倆還有一筆不菲的住房公積金累積額從未動(dòng)用過(guò)。吳女士每月繳納的住房公積金為500元，張先生每月繳納的住房公積金為2800元。截至目前為止，夫妻倆公積金賬戶上大概存有15萬(wàn)元。
打算裝修和購(gòu)車
多年以來(lái)，張先生都是常駐在國(guó)外，一年只有兩個(gè)月在廣州和家人在一起。但從2008年春節(jié)起，張先生就將調(diào)回廣州工作，因此購(gòu)買一輛私家車就提上了家庭議事日程。夫妻倆對(duì)車的看法很樸素，覺(jué)得只要方便生活就夠了，不需要買太貴的車，他們打算買一輛10萬(wàn)元左右的轎車。
而當(dāng)前吳女士最關(guān)心的還是新房裝修的事情，她打算下半年把新房裝修好，等丈夫回廣州就可以人住，享受甜美的新生活。吳女士預(yù)計(jì)需要10萬(wàn)元左右的裝修費(fèi)用。
女兒教育與提前退休
吳女士夫妻倆非常重視女兒的教育，他們認(rèn)同“精英教育”的觀點(diǎn)，從女兒入讀幼兒園開始就不惜重金找廣州一流的教育機(jī)構(gòu)，給女兒最好的教育環(huán)境。為了培養(yǎng)女兒的音樂(lè)舞蹈才能，張先生專門找了國(guó)家級(jí)藝術(shù)老師做女兒的啟蒙老師。而為了讓女兒眼界開闊，張先生更是一有機(jī)會(huì)就帶女兒去國(guó)外旅游參觀。
等女兒小學(xué)畢業(yè)后，吳女士就打算把她送到國(guó)外去上學(xué)，充分吸收西方優(yōu)秀的教育營(yíng)養(yǎng)。
篇5
一年來(lái)，房產(chǎn)處客觀總結(jié)和分析了歷年來(lái)工作的經(jīng)驗(yàn)和存在的不足，及時(shí)地調(diào)整房產(chǎn)管理工作的新思路。首先以內(nèi)部管理入手，重新完善修訂了一套切實(shí)可世界秘書網(wǎng)版權(quán)所有,行的內(nèi)部管理制度，使全處干部職工的工作質(zhì)量、辦事效率和優(yōu)質(zhì)服務(wù)水平有了明顯的提高，真正做到了“讓群眾滿意，讓政府放心”。二是狠抓了全處干部職工的思想政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)管理法》、《測(cè)繪法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，積極開展形式多樣的思想教育活動(dòng)，學(xué)以致用，使全處廣大干部職工的理論水平、道德修養(yǎng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)得到全面提高。
二、更新觀念，拓寬思路，全面規(guī)范地做好房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)工作。
（一）、加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
根據(jù)今年房屋確權(quán)的實(shí)際情況，除了區(qū)駐地正常業(yè)務(wù)開展外，我們也加大了對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）公私產(chǎn)房屋確權(quán)登記的宣傳辦證力度。
一是完成了天使學(xué)校、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等區(qū)駐地各單位1000余戶15萬(wàn)平米集資建房的辦證工作；二是完成了××××××××六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）20個(gè)村莊3200戶近50萬(wàn)平方米的測(cè)量辦證工作；三是完成了區(qū)駐地××××××××等村居舊村改造還建房1100戶13萬(wàn)平米的測(cè)量工作，證待出。
（二）、貫徹落實(shí)拆遷管理?xiàng)l例，加大拆遷管理工作力度。
1、克服困難，努力開創(chuàng)工作新局面。今年以來(lái)配合區(qū)政府先后起草并出臺(tái)了《××××××××*開發(fā)改造拆遷安置實(shí)施細(xì)則》（××政發(fā)[2006]33號(hào)）、<<××××××*區(qū)域企業(yè)安置拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》（××政發(fā)[2006]66號(hào)）兩個(gè)文件，初步完成了××××工業(yè)園區(qū),××*地塊的拆遷任務(wù)。具體如下：
（1）、××××地塊347畝土地的開發(fā)改造拆遷工作于4月14日進(jìn)行，現(xiàn)已接近尾聲。共拆除苗木182畝，拆遷公私產(chǎn)房屋22戶23000平方米。
（2）、今年5月中旬，啟動(dòng)了××*工業(yè)園區(qū)企業(yè)安置及二期路網(wǎng)工程拆遷工作?，F(xiàn)已全部完成12000平米的房屋測(cè)量工作，其中已完成拆遷任務(wù)2000平方米；清點(diǎn)苗木4000余畝并已拆遷完畢。
（3）、完成了××××××*23戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木32畝2000余棵的清點(diǎn)賠償任務(wù)。
2、依靠基層干部群眾，抓住主要矛盾，靠上工作，解決疑難問(wèn)題。在實(shí)施××*拆遷工作中，被拆遷戶開始不理解，不但不拆，開會(huì)都不參加，抵制情緒大，根據(jù)掌握的情況，我們依靠基層黨群干部，深入到拆遷戶中做工作，講解利弊，通過(guò)工作，大多數(shù)居民理解了，主動(dòng)配合拆遷工作，并幫助做其他不拆戶的工作，最終達(dá)成一致，從而保證了拆遷工作的順利進(jìn)行。
3、端正工作態(tài)度，提高工作效率，全面完成工作。在實(shí)施拆遷工作中，由于群眾的思想覺(jué)悟不在一條平衡線上，對(duì)拆遷的認(rèn)識(shí)不可能一致，因此在我們開展工作中個(gè)別群眾抵抗情緒很大，有些極個(gè)別的群眾甚至謾罵、撕扯到動(dòng)手。在對(duì)待這些極個(gè)別的情況，我們首先端正思想認(rèn)識(shí)，做到打不還手，罵不還口，堅(jiān)持耐心細(xì)致地講解拆遷目的，拆遷的意義及拆遷政策，最終達(dá)到了思想認(rèn)識(shí)到位，主動(dòng)配合拆遷。
(三)、房地產(chǎn)開發(fā)管理成績(jī)顯著。
隨著市委市政府城市建設(shè)的宏偉規(guī)劃的制定，××*也迎來(lái)了開發(fā)建設(shè)的新，針對(duì)這種情況，我們加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理，同時(shí)審時(shí)度勢(shì)，堅(jiān)決杜絕無(wú)資質(zhì)等級(jí)開發(fā)、無(wú)證開發(fā)、無(wú)規(guī)劃開發(fā)的“三無(wú)”現(xiàn)象的發(fā)生，從而將河?xùn)|區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)管理初步納入了正常軌道。
三、存在的問(wèn)題和不足
一是工作人員對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)掌握的熟練程度不同，有些同志對(duì)專業(yè)知識(shí)的掌握還有一定的差距，對(duì)群眾來(lái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)的解釋不夠明確、細(xì)致；二是由于房產(chǎn)工作和拆遷工作的不連續(xù)性，存在忙閑不一的現(xiàn)象；三是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理的力度不夠，由于開發(fā)管理對(duì)房產(chǎn)處來(lái)說(shuō)是新業(yè)務(wù)，缺少專職的管理人員，加上河?xùn)|區(qū)的開發(fā)企業(yè)不夠規(guī)范，因此，在開發(fā)管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房產(chǎn)管理工作中，辦理房產(chǎn)證我們只是初審、呈報(bào)，無(wú)最終的辦理和發(fā)證權(quán)，需要疏通市局辦理的各個(gè)環(huán)節(jié)，因此在辦證過(guò)程中，有時(shí)不能按承諾的時(shí)間按時(shí)辦理房產(chǎn)證。
四、二00七年的工作打算：
針對(duì)一年來(lái)的取得的成績(jī)和存在的問(wèn)題，新的一年里,我們將嚴(yán)格按照局黨委的要求,認(rèn)清形勢(shì),明確任務(wù),履行職責(zé),繼續(xù)深入扎實(shí)地開展好各項(xiàng)工作。
（一）、繼續(xù)深化理論和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)法責(zé)任制，切實(shí)樹立“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，求實(shí)創(chuàng)新，廉潔勤政，務(wù)實(shí)高效”的房管工作作風(fēng)。
（二）、繼續(xù)抓好今年世界秘書網(wǎng)版權(quán)所有,已開展的各項(xiàng)工作，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、理清思路，切實(shí)鞏固已取得的工作成果。
（三）、加大房地產(chǎn)開發(fā)的管理力度，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，對(duì)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信行為進(jìn)行認(rèn)真的監(jiān)控；加強(qiáng)資質(zhì)管理，徹底清查無(wú)證開發(fā)、違規(guī)開發(fā)行為；加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控，引導(dǎo)正確的投資方向，進(jìn)一步促使我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)趨于規(guī)范。
（四）、進(jìn)一步加大拆遷管理的力度，依法拆遷，按程序拆遷，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益；制定年度拆遷計(jì)劃，根據(jù)河城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際，逐步進(jìn)行××××××等沿濱河?xùn)|路9個(gè)村的舊村改造拆遷工作；依據(jù)拆遷管理要求，進(jìn)一步完善拆遷管理制度，培訓(xùn)一批具有實(shí)際拆遷經(jīng)驗(yàn)、能力的拆遷管理隊(duì)伍。
（五）、進(jìn)一步加大房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理力度，保障房產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。建立健全房產(chǎn)確權(quán)檔案,逐步施行檔案微機(jī)化管理,盡快與市房產(chǎn)信息系統(tǒng)建立連接,面向社會(huì)開展房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢、房產(chǎn)檔案查詢等業(yè)務(wù)；重點(diǎn)做好轄區(qū)內(nèi)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)的房產(chǎn)確權(quán)業(yè)務(wù)；在條件成熟的情況下,成立一家房產(chǎn)評(píng)估公司，面向社會(huì)搞好服務(wù)。
篇6
一、05年工作完成情況：
1、2005年1月，接管洪江市行政中心，物業(yè)面積13000平方米。
2、2005年3月，接管在水一方小區(qū)，C、D棟，物業(yè)面積為39800平方米。
3、2005年4月、6月先后接管飛山新城13、14、15、16號(hào)樓，物業(yè)面積為20848平方米。
4、2005年3月、6月先后接管湖天一色小區(qū)一期，二期共67890平方米的物業(yè)。
5、一年來(lái)先后參加了，湖天一色新天地、冷水江國(guó)際，中方桃花源、___順天國(guó)際等樓盤的開盤活動(dòng)，為明年公司的擴(kuò)張建立了基礎(chǔ)。
6、先后與中行，人行、中方生態(tài)城、瓊天廣場(chǎng)、___學(xué)院等進(jìn)行過(guò)接觸，但都因種種原因未能順利接管。
7、協(xié)助各管理處處理各項(xiàng)重大投訴和設(shè)施、設(shè)備的改造。
二、工作中的不足
1、前期介入的力度不夠。
2、與房產(chǎn)、工程公司之間信息溝通未到位。
3、對(duì)各管理處的巡查、指導(dǎo)工作不足。
4、外接物業(yè)力度不夠。
三、06年的工作打算
1、加大前期介入力度，由于集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)較多，且分布較散，加之公司日常事務(wù)較多，導(dǎo)致現(xiàn)階段的前期介入工作的不足。今年我部將建立、建全前期介入的各項(xiàng)制度及表冊(cè)，完成已交接物業(yè)情況的統(tǒng)計(jì)工作。加大新建項(xiàng)目的巡視、巡查力度，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
2、加強(qiáng)信息溝通，定期與房產(chǎn)、工程公司各項(xiàng)目部進(jìn)行信息溝通，及時(shí)了解各項(xiàng)目工程的最新動(dòng)態(tài)，了解新建物業(yè)的進(jìn)度及正在籌備開發(fā)的新物業(yè)基本情況等。
3、配合各管理處對(duì)各項(xiàng)重大投訴、設(shè)施、設(shè)備的改造進(jìn)行處理，確保設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)處理各項(xiàng)投訴，確保工程質(zhì)量，避免出現(xiàn)二次投訴和群體投訴。
4、由于___的物業(yè)管理起步較晚，物業(yè)管理還未規(guī)范，加之業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的不了解，各新開發(fā)樓盤均有自己的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低等，造成了我部對(duì)外承接物業(yè)的困難。
篇7
陳先生在制藥行業(yè)從事Ⅱ工作，太太在外企擔(dān)任人事工作，兩人的月收入分別為6000元和5000元。三套房產(chǎn)中，兩套出租房產(chǎn)的月租金共4800元。由于對(duì)電腦比較精通，陳先生還兼做一些業(yè)余工作，每月賺1000元左右的“外快”。
家庭每月的支出共8800元，其中包括基本開銷3000元、娛樂(lè)性花銷3000元、房屋還貸2600元、基金定投1000元，以及醫(yī)療費(fèi)用200元。掐指算來(lái)，陳先生家每月的結(jié)余有8000元。
年度收入方面，不僅有太太的年終獎(jiǎng)金5000元，還有一筆“公司紅利”來(lái)自4年前陳先生和兩個(gè)朋友共同出資經(jīng)營(yíng)的電腦公司。雖然當(dāng)初只是投資了3萬(wàn)元入股，但是開張一年后就不斷有資金回報(bào)，每年陳先生可以領(lǐng)取分紅10萬(wàn)～15萬(wàn)元。
年度性家庭花銷主要集中于保險(xiǎn)費(fèi)、旅行費(fèi)及人情費(fèi)上。其中保險(xiǎn)費(fèi)分兩部分，一是私家車的車輛保險(xiǎn)4000元，另一筆是兩人養(yǎng)老保險(xiǎn)各近3000元。年假旅行及過(guò)節(jié)走親訪友、探望父母的費(fèi)用約計(jì)2萬(wàn)元。如此一來(lái)，家庭年度結(jié)余在7.5萬(wàn)至12.5萬(wàn)元。
投資不再挑戰(zhàn)高風(fēng)險(xiǎn)
陳先生和太太結(jié)婚7年來(lái)，已經(jīng)先后買下了3套房產(chǎn)，市值分別為80萬(wàn)元、110萬(wàn)元及140萬(wàn)元，而且只有2007年買入的價(jià)值140萬(wàn)元自住房余有26萬(wàn)元貸款。那么，他們的生財(cái)之道究竟是什么呢?
原來(lái)，陳先生并不單單靠工作、投資公司賺錢，還曾經(jīng)參與過(guò)不少金融投資，就連高風(fēng)險(xiǎn)的期貨他也涉足過(guò)?！爱?dāng)初年輕的時(shí)候比較‘勇敢’，加上運(yùn)氣不錯(cuò)，還是賺了一些的?！标愊壬榻B，在他買第一套房產(chǎn)的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)還不高，就一次付清了，第二次買房時(shí)雖然辦了貸款，但在2年里就又靠投資把貸款還清了?！艾F(xiàn)在我開始求‘穩(wěn)’了，就連股票也不敢買了?！比缃耜愊壬耐顿Y方式只限于基金，市值15萬(wàn)元，其他家庭資產(chǎn)有現(xiàn)金及活存1.3萬(wàn)元、定期存款11萬(wàn)元，以及私家車價(jià)值12萬(wàn)元。負(fù)債中除了房屋貸款外還有信用卡欠款1萬(wàn)元。
育兒規(guī)劃希望靠理財(cái)實(shí)現(xiàn)
篇8
不過(guò),按目前有關(guān)規(guī)定收窄了提取住房公積金申請(qǐng)者的范圍。原規(guī)定的“同戶的可提取他們自己的住房公積金支援家屬買房”內(nèi)容被取消,即同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人也不能提取住房公積金。按新《通知》規(guī)定,對(duì)購(gòu)買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,但所提取住房公積金總額不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用或償還購(gòu)房貸款的本息。
李先生和太太在年初結(jié)婚,但由于當(dāng)時(shí)大部分資金已投入股市里了,沒(méi)能在那時(shí)候買房,婚后仍是與父母同住。后來(lái)由于李先生當(dāng)兵的弟弟退伍回來(lái),五口人擠在兩房一廳的屋子里實(shí)在太擠了。于是,李先生和太太商量打算買一套房小兩口搬出來(lái)住。于是,李先生趁股票大漲,把資金從股市抽出來(lái),一次性付款60萬(wàn)元購(gòu)買了一套位于海珠區(qū)的房子。到辦理交易的環(huán)節(jié),李先生開始犯愁了,業(yè)主究竟是寫自己的名字還是寫太太的名字,還是兩個(gè)人的名字都寫?
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間所購(gòu)得的房地產(chǎn),如無(wú)其他協(xié)議,則該房地產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn),也就是房產(chǎn)證上的名字不管是誰(shuí),效果都一樣,即夫妻雙方各有一半份額。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人只有李先生或李太太其中一人,則所涉及的房屋所有權(quán)登記費(fèi)為50元/宗,權(quán)證印花稅為5元/本。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人為李先生和李太太兩人,則需繳交的房屋所有權(quán)登記費(fèi)共60元,權(quán)證印花稅為10元,包括房產(chǎn)證及共有證各一本。
篇9
田晨稅后每月收入有4000元，王偉則有11000元。倆人每月的基本生活開銷有1500元，衣食住行娛樂(lè)等“消費(fèi)升級(jí)”項(xiàng)目開銷有2500元。算下來(lái)，每月的結(jié)余不少，有11000元。
年度收支方面。兩人的獎(jiǎng)金有3萬(wàn)元。另外，先生王偉在工作之余，充分發(fā)揮自己的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，開了一家小型網(wǎng)站，經(jīng)營(yíng)得還不錯(cuò)，只是有時(shí)候不太穩(wěn)定，據(jù)田晨介紹說(shuō)，每年能給小家?guī)?lái)5～8萬(wàn)元的額外收入。
夫妻倆年度支出方面主要有兩項(xiàng)，一項(xiàng)是保費(fèi)支出，每年2500元；還有一項(xiàng)就是孝敬雙方父母的支出，有1.5萬(wàn)元。
家庭資產(chǎn)方面。他們有現(xiàn)金2.3萬(wàn)元，定期存款5.8萬(wàn)元，此外還有1萬(wàn)元的基金，3萬(wàn)元人民幣理財(cái)產(chǎn)品，小夫妻名下還有兩套房產(chǎn)，房產(chǎn)均在北京昌平地區(qū)。
“一套是經(jīng)濟(jì)適用房，在回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，目前市值約有75萬(wàn)元；一套是商品房，位于天通苑，目前的市值有45萬(wàn)元?！碧锍拷榻B說(shuō)。目前兩套房子一套用來(lái)自住，一套給父母住，但產(chǎn)權(quán)都?xì)w田晨小夫妻。
投資偏好中低風(fēng)險(xiǎn)
投資的風(fēng)險(xiǎn)偏好方面，田晨如此評(píng)價(jià)自己：“能承受一定風(fēng)險(xiǎn)，但不是很高?！?/p>
投資實(shí)踐上：“高風(fēng)險(xiǎn)的股票我沒(méi)有買，但我買的基金都是股票型和偏股型的。人民幣理財(cái)產(chǎn)品呢，買的是一款光大銀行一年期產(chǎn)品，據(jù)說(shuō)是92％情況下保底型的，而不是100％保底。所以說(shuō)我能承受一定風(fēng)險(xiǎn)，但不會(huì)太高。尤其是涉及到較大數(shù)額的理財(cái)，就更不愿承受高風(fēng)險(xiǎn)了?！?/p>
田晨想整合一下目前家庭的投資，期望家庭投資每年能得到10％以上的收益。
買車養(yǎng)孩是近期目標(biāo)
田晨說(shuō)她和先生一兩年內(nèi)的目標(biāo)主要有兩個(gè)：一是買車，一是養(yǎng)孩子。
雖然從回龍觀到市里上班比較遠(yuǎn)，但田晨和先生以前一直未考慮買車，主要是北京堵車很厲害，開車上班還不如坐地鐵上班時(shí)間有保障。但是，他們計(jì)劃今年或者明年買車，主要是為周末和節(jié)假日出游考慮。另外，他們打算一兩年內(nèi)生養(yǎng)孩子，有了車，帶孩子出門也會(huì)方便。
田晨想請(qǐng)教理財(cái)專家，根據(jù)目前家庭的收入狀況，他們什么時(shí)候買、買什么價(jià)位的車比較合適。養(yǎng)孩子大概要準(zhǔn)備多少費(fèi)用，如何準(zhǔn)備？
田晨和先生還未雨綢繆，開始考慮為未來(lái)的退休生活作準(zhǔn)備，“我們打算15年內(nèi)存夠足夠的錢，以便提前退休。退休后的生活標(biāo)準(zhǔn)是，每月花銷相當(dāng)于現(xiàn)在5000元的水平，并且可以保證每年出游一到兩次，包括國(guó)外旅行?！?/p>
田晨和先生該如何準(zhǔn)備他們的退休生活費(fèi)用？
篇10
問(wèn)：張先生，自由職業(yè)者，39歲，手中擁有8套房產(chǎn)。但目前合作炒房的朋友要退出，銀行拒絕在個(gè)人信用記錄上有8套房貸款的他再增加貸款金額。家有四位老人，全職太太，讀中學(xué)的孩子。他陷入矛盾中，不知道該怎么尋求新的貸款。
答：從介紹看來(lái)，張先生資產(chǎn)雖然豐厚，但投資結(jié)構(gòu)并不合理，儲(chǔ)蓄、國(guó)債等穩(wěn)健型、易變現(xiàn)的投資幾乎沒(méi)有，家中親人們都沒(méi)有收入，全家所有經(jīng)濟(jì)來(lái)源全依靠張先生，但包括他自己在內(nèi)誰(shuí)都沒(méi)有買人身保險(xiǎn)。因此并不支持張先生現(xiàn)階段再去尋求新的貸款。
建議張先生將已經(jīng)獲利甚豐的房產(chǎn)賣出，歸還朋友的投資款，同時(shí)為自己和家人購(gòu)買保險(xiǎn)，增加家庭存款的金額。在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不佳的時(shí)候，不妨采取“退而結(jié)網(wǎng)”的方式，手握資金，靜待時(shí)機(jī)，再做出擊。
問(wèn)：余女士的孩子半歲，她打算在家再做兩年全職太太。先生是外資企業(yè)的高管，月純收入1.5萬(wàn)元。家庭現(xiàn)在月開支大約在2500元左右，有4萬(wàn)左右的債務(wù)和30多萬(wàn)(15年)的房貸，房子目前市價(jià)50萬(wàn)元。雙方父母都在60歲以上，沒(méi)有養(yǎng)老保險(xiǎn)。余女士準(zhǔn)備在半年內(nèi)還清4萬(wàn)元債務(wù)，并將全部資金投進(jìn)股市，不知是否合適？
答：余女士?jī)赡陜?nèi)沒(méi)有就業(yè)打算，丈夫的工資是家庭唯一的收入來(lái)源，雖然收入頗豐，但家庭負(fù)擔(dān)還是很重。目前，余女士家中無(wú)存款，且債務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)于沉重，建議盡快調(diào)整收支計(jì)劃。
雙方家庭一共有四位老人需要照顧，由于年齡太大，現(xiàn)在再買保險(xiǎn)已不合算，因此需要平時(shí)從家庭開支中預(yù)留出一部分資金作為應(yīng)急備用金，專門為老人看病或應(yīng)付家庭臨時(shí)開支儲(chǔ)備。
建議余女士在兩年之內(nèi)還是應(yīng)該盡快找一份工作。另，每年節(jié)余6萬(wàn)元中的1萬(wàn)元應(yīng)作為應(yīng)急備用金存入銀行，其他資金則可以投資收益較高的項(xiàng)目。想把家中所有資金都投入股票市場(chǎng)是極其危險(xiǎn)的。建議多元投資，分散風(fēng)險(xiǎn)。股票投資份額應(yīng)控制在50％以下，其余部分可投資于股票型投資基金、貨幣型投資基金和債券，比例分別為:20％、20％、10％。
還有，要對(duì)余女士的先生投保意外傷害保險(xiǎn)和大病醫(yī)療保險(xiǎn)。
問(wèn)：楊先生夫妻兩人工作積極，利用公司近20萬(wàn)的住房獎(jiǎng)勵(lì)金還清了所住房屋的所有貸款，目前此套房產(chǎn)價(jià)值60萬(wàn)元。去年添置了一輛價(jià)值10萬(wàn)元的汽車，他們希望中年后能自己開一家自助游旅店，預(yù)計(jì)投資60萬(wàn)元。目前有保額20萬(wàn)元的意外險(xiǎn)和保額2萬(wàn)元的意外醫(yī)療險(xiǎn)，孩子每年也有6萬(wàn)元的住院醫(yī)療險(xiǎn)。此外還各自購(gòu)買了保額10萬(wàn)元的重疾險(xiǎn)?，F(xiàn)在需要為孩子準(zhǔn)備教育金，為父母準(zhǔn)備養(yǎng)老金和醫(yī)療金，如果可能，還希望再購(gòu)買一處房產(chǎn)用于投資。但手里只有5萬(wàn)元活期存款和2萬(wàn)元的定期存款，詢問(wèn)應(yīng)該怎么做？
篇11
3、 離婚財(cái)產(chǎn)調(diào)查是調(diào)查對(duì)方車輛情況;
4、離婚財(cái)產(chǎn)調(diào)查是調(diào)查對(duì)方其他財(cái)產(chǎn)情況等。
離婚財(cái)產(chǎn)調(diào)查中當(dāng)事人要注意的事項(xiàng):
篇12
我想到了自己的切身利益。身為主婦數(shù)年，我在婚姻中創(chuàng)造的資產(chǎn)是無(wú)法用金錢來(lái)衡量的，但是一旦離婚，房產(chǎn)將歸王錚所有。那么，我只有被掃地出門的份。如果不提前為自己打算，這樣的慘景我如何受得了？在這樣的忐忑中，我對(duì)房產(chǎn)加名的目的性愈發(fā)強(qiáng)烈，甚至勢(shì)在必得。
我決定打出親情牌。周末，我把兒子叫到身邊，對(duì)他說(shuō)：“今天我們?nèi)ゴ河?，你和爸爸說(shuō)同學(xué)的爸爸媽媽都去辦房產(chǎn)加名了，讓我們也趕快去辦?！眱鹤铀贫嵌攸c(diǎn)了點(diǎn)頭。沒(méi)想到，兒子此話一出，老公出游的興致頓消?！斑@是你教孩子的吧？你都教孩子什么亂七八糟的啊?！闭f(shuō)完，他獨(dú)自一人氣呼呼地走了?！鞍?，你怎么氣這么大，這又不是什么大事。難道我和你結(jié)婚這些年，想要加個(gè)名都沒(méi)有資格嗎？”我不禁淚流滿面，朝他的背影大喊起來(lái)。
連續(xù)幾天，我們都懶得說(shuō)話。看得出，王錚戒備森嚴(yán)。只要我們同時(shí)在家，他不是玩花弄草，就是找各種理由加班。他越是這樣，我就越相信他心里有鬼。如果不是打著自己的如意算盤，他對(duì)這個(gè)話題何必這般敏感？難道――他在外面又有了別的女人？我開始緊張地關(guān)注他的一舉一動(dòng)：凡是他手機(jī)里的信息我都要偷偷查看，凡是給他打來(lái)的電話我也要一一過(guò)問(wèn)。
或許緊張可以傳染，或是真有什么不可告人的秘密，王錚的言行舉止也漸漸變得緊張起來(lái)。每天，他不惜在鏡前花上長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí)的時(shí)間來(lái)梳理他并不凌亂的頭發(fā)。還噴上喱，西裝革履才會(huì)小心翼翼地出門。我在家里如坐針氈，每個(gè)一兩個(gè)小時(shí)就忍不住給他打個(gè)電話。他不是推說(shuō)忙，就是徑自按掉。氣得我恨不得把電話摔掉。
我脾氣越來(lái)越大，終于在有一天，在他一個(gè)電話沒(méi)接的情況下，我的忍耐到達(dá)了極限。委屈和怨恨像山洪一樣爆發(fā)了。那天晚上，他很晚回家，說(shuō)已經(jīng)吃過(guò)飯。我冷笑著說(shuō)：“不錯(cuò)啊，和誰(shuí)吃飯？怪不得你反對(duì)在房產(chǎn)證上加我名字，原來(lái)你早就想好了，和那個(gè)狐貍精一起把我掃地出門。你安的什么心啊，你對(duì)得起我和孩子嗎？”說(shuō)著，我上前一把抓住了他的胳膊。顯然，他被抓疼了。瞪著一雙大眼：“你說(shuō)什么呢，什么狐貍精啊，簡(jiǎn)直神經(jīng)病！”平靜下來(lái)，我把這些天對(duì)他的種種懷疑和盤托出。他沒(méi)好氣地說(shuō)：“我整天起早貪黑的，你卻閑著沒(méi)事找事。最近，我們辦公室副主任要另謀高就了。老總說(shuō)如果誰(shuí)在這段時(shí)間表現(xiàn)突出就提拔誰(shuí)?，F(xiàn)在，就我和老謝有這個(gè)資格。我每天打扮精神了去上班，不就是想給領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)好印象嗎？”
“那你能答應(yīng)我房產(chǎn)證上加名的事嗎？這可是我的一塊心病?！薄皼](méi)問(wèn)題，只要你在這段時(shí)間別給我找事，我一旦提拔，馬上就和你去辦加名手續(xù)。”“一言為定”。我心里的石頭終于落地。
王錚如愿當(dāng)上了辦公室副主任。最近王錚心情大好，我硬拉著他去辦房產(chǎn)加名手續(xù)?？墒堑侥俏揖蜕盗搜?。如果是婚前辦房產(chǎn)證上可以寫夫妻共有，可現(xiàn)在如果要加名，屬于王錚贈(zèng)與我的，我還要交房產(chǎn)加名稅！以我們現(xiàn)在房子的價(jià)格，大概在100萬(wàn)左右，如果要加名，要拿出高達(dá)2萬(wàn)元的加名稅。而這幾乎是我老公一年的基本工資。那么，究竟是忍受生活的拮據(jù)，求得一份婚姻的保障還是要冒著婚姻有可能變質(zhì)的危險(xiǎn)，保住口袋里賴以生存的金錢？我再一次犯了難。王錚說(shuō)：“ 到底辦不辦？”我猶豫不決，打算暫緩一些日子。
恰在此時(shí)，一個(gè)好友離婚了。她沒(méi)有工作，孩子被判給老公，房子因是婚前財(cái)產(chǎn)也一并歸老公所有。幸虧他良心未泯，給朋友20萬(wàn)元存款。朋友給我打電話說(shuō)無(wú)處可去，打算在我這暫住幾天，等租到房子再走。我說(shuō)你們?yōu)槭裁匆x婚啊，過(guò)得好好的？朋友嘆氣，這不是嗎，老公有房有車，事業(yè)有成，嫌她是黃臉婆了，勾搭上一個(gè)20多歲的小姑娘，還懷了孩子。人家不干，非要讓給個(gè)名分，否則就告她老公。她老公本來(lái)想把房子贈(zèng)給她的，可是這也不行，人家死活也不同意，說(shuō)沒(méi)有房子讓她喝西北風(fēng)啊，還是要告。善良的她只好就這樣狼狽地離了。
我說(shuō)，那她到底看重你老公的人還是你們的這套房子？朋友無(wú)奈地說(shuō)：“現(xiàn)在的很多女孩子都很現(xiàn)實(shí)，她們可以同時(shí)愛(ài)你的房子和你這個(gè)人。但是，她們不可能只愛(ài)一個(gè)窮光蛋?！痹瓉?lái)，真像侄女所說(shuō)，房產(chǎn)真是好多人夢(mèng)寐以求的東西。它甚至可以摻雜在愛(ài)情里面，可以成就一段感情，也可以毀掉一切美好?！澳悄愫蠡跊](méi)在房產(chǎn)上加名嗎？”朋友搖頭：“真的有用嗎？婚姻變不變質(zhì)和房產(chǎn)寫誰(shuí)名沒(méi)必然聯(lián)系。關(guān)鍵是在婚姻中，彼此是否情投意合，能否抓住對(duì)方的心?！弊詈笏a(bǔ)充一句：“結(jié)婚這么多年，他和我離婚也不是因?yàn)榉孔訉懥怂拿职?！?/p>
此話直擊要害。我不禁為自己的幼稚感覺(jué)可笑。是的，很多人奔著房子結(jié)婚，但是至今還沒(méi)聽說(shuō)有人為私吞房產(chǎn)而離婚的。房產(chǎn)加名固然是維護(hù)自身利益的一種方式，但如果因此而傷害了彼此之間對(duì)感情的信任，卻是得不償失。
我主動(dòng)找王錚取消了加名的請(qǐng)求和取消的理由。我說(shuō)：“如果不相信你，我不會(huì)和你結(jié)婚，我們更不可能走到現(xiàn)在。我現(xiàn)在才明白，夫妻之間爭(zhēng)利益實(shí)在不是什么明智之舉?！?/p>
篇13
但等到簽合同，交首期款的時(shí)候，青怡以27萬(wàn)元總價(jià)買下了看好的房子，好朋友江敏卻放棄了。青怡說(shuō)，這套房子既可以自住，將來(lái)又可用做投資，總價(jià)又低，樓盤地段升值潛力又大，應(yīng)該沒(méi)買錯(cuò)；那么江敏的放棄是不是與這前景美好的投資機(jī)會(huì)失之交臂了呢？
其實(shí)，這里并沒(méi)有誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，投資房產(chǎn)非常講究個(gè)人條件，每一個(gè)人的實(shí)際情況不同，他或她需要做出的決定也會(huì)不一樣。
青怡買樓：無(wú)心插柳做房東
青怡畢業(yè)6年，卻已有三套房產(chǎn)在手里，前面說(shuō)到的剛剛交完首期的小戶型正是第三套房子。有時(shí)她甚至想到，等自己老了，或者根本就沒(méi)到退休的時(shí)候，她就可以不工作，單靠這三套房的租金來(lái)過(guò)活了。每個(gè)月至少6000多元的租金收入，這已經(jīng)比現(xiàn)在很多人的退休金還高。
青怡剛剛買下的這套房子，據(jù)她自己說(shuō)，其實(shí)是第一套有投資打算的房子。她以前買房初衷都不是為了單純投資，就是這一套有投資打算的房子其投資目的還在其次，因?yàn)檫@套房子的頭幾年還是青怡自己先住，她說(shuō)，等日后結(jié)婚買了大房子，再將其出租。這套新房可以用做自住的理由是，這里雖然位處深圳關(guān)外，但實(shí)際上離她上班地點(diǎn)更近，60平方米的銷售面積，實(shí)際使用面積有80多平方米，設(shè)計(jì)也很有特色，裝修甚至家電全包。
這套房子總價(jià)約27萬(wàn)元，首期付兩成5萬(wàn)多元，余款15年按揭月供1760元。她覺(jué)得，房子很符合現(xiàn)在生活的需要，月供自己又可以負(fù)擔(dān)得起，自住很理想。
此外，青怡還很看好這套小戶型的投資前景，她說(shuō)樓盤正好位于深圳地鐵四號(hào)線旁邊，周邊已經(jīng)建成了幾個(gè)大型居住社區(qū)，以后配套都會(huì)很好的，應(yīng)該是深圳城市化進(jìn)程的最前沿，周邊小區(qū)里的房子出租率非常高，這套房子以后自己不住出租也應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。她預(yù)計(jì)，日后該單元的月租金應(yīng)該可以達(dá)到1800元，應(yīng)該是很好出租的。
回過(guò)頭來(lái)說(shuō)說(shuō)青怡買的前兩套房。那兩套房子是青怡畢業(yè)參加工作2年后買下的。
2000年8月，在結(jié)束了2年多的租房生涯后，青怡終于在深圳南山某樓盤以友情價(jià)一口氣買了兩套兩房單元。之所以稱友情價(jià)，因?yàn)槟莻€(gè)樓盤原本單價(jià)至少在4600元／平方米以上，由于是尾貨，又有朋友關(guān)照，于是青怡拿到低至3000元／平方米的價(jià)格。因?yàn)樗X(jué)得價(jià)錢實(shí)在便宜，就一次買了上下樓層兩套單元，每套單元面積65平方米，總價(jià)約20萬(wàn)元／套。兩套房子首期付30％，共約12萬(wàn)元。按揭年限分別是5年和10年，前者月供2600元左右，到明年8月份供完；后者初期月供1500多元，現(xiàn)在降至1000多元，還有6年貸款期。如今，青怡剛剛買下的第三套房子已經(jīng)交樓，她打算搬過(guò)去住，南山的那兩套單元每套實(shí)際月出租價(jià)為2000元。
青怡說(shuō)，當(dāng)初買那兩套房子時(shí)并沒(méi)有考慮投資目的，是用來(lái)自住的，一套給自己住，她打算扎根在深圳；一套以后給父母住，將來(lái)會(huì)接家人來(lái)深圳。因此，就算這兩套房子現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣掉也能賺些錢，但她不會(huì)出手。
青怡是有著長(zhǎng)期投資的心理準(zhǔn)備的。她說(shuō)，如果是先買來(lái)自住再打算放租的房子，就要注意挑選那些至少能讓自己住得相對(duì)舒適的房子。比如在小區(qū)足夠大，選擇余地也比較大的條件下，朝向、通風(fēng)、噪音等方面還是盡量挑一些居住條件好一點(diǎn)的房子，以舒適的居住等待地段的升值。另外，如果選購(gòu)的是新城區(qū)或者新地段的房子，周邊配套不是很完善的時(shí)候，就要有長(zhǎng)期投資的心理準(zhǔn)備，就像投資方面的行家所言，房產(chǎn)畢竟是不可再生資源，挺住十年甚至二十年，始終會(huì)賺錢的。
以年租金÷總樓價(jià)計(jì)算投資回報(bào)率，青怡在海珠區(qū)的單元每套月租金預(yù)計(jì)1800元，年租金約為2.1萬(wàn)元，除以總樓價(jià)27萬(wàn)元，這套房子的投資回報(bào)率就是8％左右，屬于正常標(biāo)準(zhǔn)。
而青怡在南山的單元每套月租金2000元，年租金約為2.4萬(wàn)元，除以總樓價(jià)20萬(wàn)元，這套房子的投資回報(bào)率就是12％左右。那么，這個(gè)投資回報(bào)率對(duì)住宅而言是非常理想的，普通住宅的投資回報(bào)率通常在8％左右，豪宅的回報(bào)率也就是8.5%，理想的商鋪不過(guò)在10％上下甚至更高。青怡的這兩套房子的投資回報(bào)率能達(dá)到12%足夠令她歡天喜地了。
如果僅按投資回報(bào)率來(lái)計(jì)算，青怡這第三套房子的投資回報(bào)率只是普通的正常標(biāo)準(zhǔn)，但必須看到的另一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況是：這套房子頭幾年她是用來(lái)自住的，而且房子的諸多條件都十分符合她對(duì)自住的要求。特別強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)很重要，否則，她要么繼續(xù)遷就在早前買下的南山的其中一套房子里居住，要么還得在工作單位附近另租一套房子住，都是要有所犧牲的。更關(guān)鍵的一點(diǎn)是，青怡看好的是這套房子的投資前景，而在美景實(shí)現(xiàn)的前幾年，她用來(lái)自住，就不會(huì)虧掉頭幾年的空租期或低租期回報(bào)。另外，單身買小戶型自住，資金壓力不太大，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相對(duì)低些。
雖然是無(wú)心插柳，但類似青怡這樣撿到尾貨的大便宜確實(shí)是投資最好的切入點(diǎn)。以高落差在低谷位買進(jìn)，這種投資在成本上已經(jīng)很占優(yōu)勢(shì)了，價(jià)差回報(bào)有時(shí)甚至比靠多年收租金來(lái)得更劃算。
當(dāng)然，現(xiàn)在市面上的能讓青怡撿到這樣的黃金尾盤是十分不容易的，在投資尾盤的過(guò)程中買家必須要有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。便宜的房子大多是賣方急于脫手。賣方如果是發(fā)展商，就要考慮其后續(xù)資金是否有問(wèn)題，要考察這個(gè)樓盤的相關(guān)配套是否已經(jīng)到位，水電是否仍是臨水臨電，地價(jià)繳交情況，其他業(yè)主辦房產(chǎn)證是否順利，物業(yè)管理如何，規(guī)劃是否有變更等問(wèn)題。這些問(wèn)題很重要，特別是對(duì)投資客來(lái)講，不利因素對(duì)租價(jià)能否堅(jiān)挺甚至上揚(yáng)將起著關(guān)鍵的作用。
江敏：穩(wěn)健出手一次到位
差點(diǎn)就與青怡一起買下那套深圳郊區(qū)小戶型的江敏是樓市中的另外一類置業(yè)者的典型代表。
江敏之前基本上沒(méi)看過(guò)什么樓盤，雖然來(lái)深圳工作后也經(jīng)常搬家，租住單位附近不同的房子，但買房的念頭并不強(qiáng)烈。不久前的那次看房，其實(shí)也是她陪好朋友青怡去看了那套位于深圳關(guān)外的小戶型，結(jié)果一看就喜歡得不得了，太讓人心動(dòng)了。
心動(dòng)的最后結(jié)果是，她否定了現(xiàn)在自己的生活方式：總是搬家太漂泊了，現(xiàn)在剛搬的房子又舊周圍又嘈雜，自己還不敢花錢布置，從單位回家的路面灰塵很大，也總覺(jué)得下夜班回家的路上不是很安全，而且，單位所在的片區(qū)房?jī)r(jià)很貴，每個(gè)月把將近2000元租金白白交給房東不是太虧了嗎？
想來(lái)想去，江敏就覺(jué)得那套新居最適合自己。不過(guò)，她在交完訂金之后還是一些朋友咨詢了一番，咨詢的結(jié)果是：還是先不買了吧。
這種看似戲劇化的轉(zhuǎn)變?cè)诮粽f(shuō)來(lái)卻顯得在情在理：“第一，更多的朋友們都說(shuō)我現(xiàn)在不適合買房，因?yàn)樽约哼€沒(méi)定性，不確定的因素太多，比如男朋友，比如工作等等。而且，我看的房還太少，看了一套就買，朋友都說(shuō)我太沖動(dòng)。第二就是，我現(xiàn)在錢還不是很多，如果第一次置業(yè)應(yīng)該就是為自住的，沒(méi)余錢做投資；但住的話，我覺(jué)得那套單元還是小了一些，舒適很重要，要不整個(gè)人情緒都會(huì)不好。青怡跟我不一樣，她就喜歡小戶型的，她喜歡蝸居生活，大了反而會(huì)怕。第三嘛，我現(xiàn)在新搬的房子住了三周，覺(jué)得還不錯(cuò)，我還發(fā)現(xiàn)了另外一條上班的近路，比原來(lái)方便多了。” 投資房產(chǎn)當(dāng)然要講個(gè)人條件：江敏的收手就是考慮到自身實(shí)際情況。首先，她個(gè)人的積蓄并不豐厚，如果真的以投資為目的傾囊而出，那么到了日后需要和老公一起買大房子時(shí)，如果她沒(méi)有新的積蓄，就必須依靠賣掉這套物業(yè)換回大房子的首期款。按照近幾年的二手市場(chǎng)成交個(gè)案看，二手價(jià)位能持平甚至升漲的項(xiàng)目并不多，她這套小戶型在未來(lái)幾年一買一賣間到底是虧還是賺，恐怕情形不容樂(lè)觀。
其次，如果這套單元像朋友青怡那樣，先買來(lái)自住，日后再放租，也不失為投資的一種方式。但江敏連自己住都覺(jué)得不太能接受，何況還要考慮到這套房子能否成為日后結(jié)婚兩人的居所，離未來(lái)老公上班的地點(diǎn)是否合適等等，如果這些條件都不符合，那么只能做投資用途。
再次，如果純粹為投資，不考慮自住的話，投資范圍圈定在目前已經(jīng)成熟的地段會(huì)更為合適。因此，江敏輕松放棄了這次購(gòu)房機(jī)會(huì)，繼續(xù)推遲購(gòu)房計(jì)劃。
房?jī)r(jià)漲跌：有時(shí)候不關(guān)你事
如果房產(chǎn)只為滿足居住功能，那么價(jià)格的漲跌對(duì)你而言就沒(méi)有任何意義。
從購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，買房無(wú)非是出于自住或投資?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的人在購(gòu)買商品房時(shí)會(huì)充分考慮到房子的投資價(jià)值。但對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房首先是為了解決自己居住需求。購(gòu)房者完全依據(jù)自己的喜好，選擇了適合的住房，無(wú)論其房?jī)r(jià)的漲跌，主人都不會(huì)輕易出售。同樣，您可能有這樣的經(jīng)歷，自己幾年前購(gòu)買的房子已經(jīng)大大增值了，可現(xiàn)在要把舊房子賣了，在相同地段再買一套大一點(diǎn)的房子，發(fā)現(xiàn)會(huì)比當(dāng)時(shí)同樣買大房子付出的差價(jià)多出不少。比如當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是4000元，分別買80平方米和120平方米的房子，差價(jià)是16萬(wàn)元。如果房?jī)r(jià)上漲到5000元，差價(jià)就會(huì)拉大到20萬(wàn)元。
這告訴我們，如果你選擇的房子處于房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)的地區(qū)，那么，你將來(lái)要在同地區(qū)換購(gòu)，要付出的差價(jià)也會(huì)變大。購(gòu)房人并沒(méi)有得到投資的收益，如果要獲得房子增值的效益，就只有到另外的地段選購(gòu)住房了。
但如果你買房子不是自己住的，而完全是一種投資行為，那就完全可以輕松獲取這種增值的效益。
